2009年06月26日

固定資産税の不服、疑問〜縦覧・審査の申出

■固定資産税の時価

固定資産税は
収益税あるいは財産税
としての性格上
「適切な時価」に課税する
ことになっていますが、
全国に約1億8000万筆もある土地
の時価を毎年評価替えするのは
困難極まりないため、
3年ごとの基準年に評価替えをし、
あとの2年間は
据え置くことにしています。

そして、
今年はその評価替えの年です。


■10年前の記憶

「やはり変だぞ!
固定資産税/納税者の反乱」
これは平成9年の
日経新聞記事のタイトルです。
平成の早い時期から、
地価が下落しているのに
固定資産税が
上がり続けることに怒った
大都市部を中心とした住民が
全国で3万件を超える
審査申出を殺到させ、
さらに
行政訴訟を相次いで起こすなど、
当時「納税者の反乱」と
マスコミに騒がれる社会問題となり、
裁判も
多くのケースで納税者勝訴
となりました。


■時価とは

3年に一度見直される仕組みの
固定資産税評価は、
公示地価の70%を目途に
土地の評価替えを行います。
具体的には、
今年の場合
平成20年1月1日現在の
公示地価を基に
評価することになっています。

本来なら、
平成21年度の評価は
平成21年1月1日の公示地価
をベースとすべきものですが、
市町村等の作業量の都合で、
1年前の公示地価を用いて
評価することにしています。


■実勢時価を超える危険

平成20年初頭まで
地価は再び騰貴していましたが、
その平成20年秋以降
地価は
急激な下落局面に転じました。
単純に
平成20年1月1日の
公示地価準拠にしてしまうと、
再び地価崩壊下での
高評価替えの二の舞を
演じてしまうことになります。


■再反乱は起きないか

平成20年7月1日現在の
公的土地評価である
基準地価格が既に上げ止まり、
もしくは
下落への反転兆候を示して
おりましたので、
今年の評価替えに当たっては
地価下落を
予測的に織り込むべきなのですが、
再び、「やはり変だぞ!」
「納税者の反乱」という現象を
生むことになりはしないか、
と心配になります。

評価に不服がある場合の
審査申出期間は

平成21年4月1日(水)から
6月30日(火)までです。

※以下、東京都主税局のHP

■まずは、縦覧
固定資産税にかかる土地・家屋価格等の縦覧

固定資産の価格に不服がある場合

納税通知書の内容に疑問又は不服がある場合

〒104-0061  東京都中央区銀座3-9-18 東銀座ビル304
税理士西塚事務所   TEL03-6226-5140

2009年6月26日(金)
posted by 税理士西塚智裕 at 11:27| Comment(3) | TrackBack(0) | その他税金
この記事へのコメント
小生は、バブル期に建築された収益物件を地方に土地つきで購入しましたが、この土地はいわゆるドーナツ現象の典型的なところで、昔は繁華街でしたが、今は閑散とした所になっています。建物は、当時の銀行の担保評価の仕方が資産評価であったため、むしろ評価を上げようという建築主の意向があったという噂があります。いずれにしても、この建物は現況の収益(月額90万位)に対してあまりにも大きな固定資産税(月額に直して100万弱)のため、他の収益をこの固定資産税の支払いにつぎ込むといった状況です。土地の再建築評価は、最高裁で高裁の判断を覆し(差し戻し)、結局行政の課税が合法となりましたが、高裁の判断もあるように裁判官も一時は現在の基準に照らし、バブル当時に再度建築し直した場合の固定資産税の額を割り出すことの合理性を肯定したわけです。
最高裁の判断は覆りませんが、こうした考え方は住民運動として起こし、立法府に働きかけていかなければ現状は変わりません。
また土地の評価につきましてもドーナツ現象が起こって郊外のほうが明らかに高い資産価値がある場合でも、この固定資産税の変更は見込めません。この変更は、現状を最もよく理解している地方自治体が判断して、ドーナツ現象の中心部の固定資産税を下げる裁量権を自治体が持っていると思います。進んで住民のためというより、自己の自治体の収入源を減額することは一般に考えるとは、到底思えませんが。
これらを含め、是非このような住民運動を起こしてもらいたいと思います。勿論私も参加します。
Posted by 荒牧成光 at 2009年08月04日 16:52
ル·マン24時間耐久レースと緊密に協力する過程では、ロレックスは第九の勝者、
Posted by cartier replica at 2014年07月19日 12:41
毎日新品ここは人気海外ドラマ 韓流ドラマDVD、最新の韓国ドラマ、アニメドラマ
人気DVD特価セール中!全品配送無料
品質保証、価格合理、信用第一。
☆あなたのご光臨を期待します
↓↓↓
http://www.maniasdvd.com/
Posted by アメトーーク!dvd at 2016年07月18日 17:19
コメントを書く
お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

この記事へのトラックバックURL
http://blog.sakura.ne.jp/tb/30088536

この記事へのトラックバック
当事務所へのお問合せは、
税理士西塚事務所
TEL : 03-6226-5140
ウェブサイトURL:http://www16.ocn.ne.jp/~nisizuka/
メールアドレス:nishizuka@nishizukajimusho.com