2010年09月14日

不動産投資信託(J−REIT)

大家さんの悲鳴


毎年、確定申告の時期に
個人の地主さんの不動産所得の計算をしますが、
決まって税金が安くならないかと
相談を受けます。
話を聞いてみますと、
確定申告の所得税から始まって、
消費税、住民税、事業税、固定資産税と
払う税金が多すぎるのではないのかと
いわれてしまいます。
また、昨今景気が悪いせいか
空室率が高くなってきて、
空室にならないため
家賃を下げて募集をかけているとか、
家賃の支払いができない店子さんが
出てきてしまい困っている。
はては、家賃の支払いができない店子さんが
夜逃げをして部屋をゴミ屋敷にしてしまい、
その撤去費用、改修費用の支払いが
出てしまったとか、
いろいろな苦労話を聞かされてしまいます。
しかし
これらは不動産を持っている人の悩みで、
持てない人から見れば、
羨ましい悩みでもあります。

しかし
不動産を持てない人でも
不動産投資はできます。
それが不動産投資信託です。


■不動産投資信託

不動産投資信託とは
投資信託の一種で
投資対象が株や債券ではなく
不動産だけとなっていて、
不動産から生まれる収益を投資家に分配する
金融商品です。
投資対象とされている不動産も多種多様で
オフィスビル・商業施設・物流施設・住居・ホテル
などとなっています。
現在上場されている不動産投資信託は37銘柄で、
決算月は年2回(1銘柄だけ年1回)あり、
上場株のように3月に集中していませんので
組み合わせの仕方によっては
毎月分配金を受け取ることも可能です。
平成22年8月現在の全銘柄の
平均予想利回りが5.6%と高めになっていて、
なかには予想利回りが
6〜8%と高い銘柄もあります。
この利回りの高さの秘密は、
不動産投資信託は
不動産から得られた利益の
ほぼ100%を投資家に分配し、
分配前の収益には
税金がかからないためです。
投資家への税金は
証券税制のため
分配金に対して10%の税金が
課せられて終わりです。

ただし、
不動産の直接所有はできません。
最大のリスクは
運営会社の倒産です。


〒104-0061  東京都中央区銀座3-9-18 東銀座ビル304
税理士西塚事務所   TEL03-6226-5140

2010年9月14日(火)

posted by 税理士西塚智裕 at 17:37| Comment(7) | TrackBack(2) | 所得税
この記事へのコメント
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